Gdańsk to miasto, które co roku przyciąga tysiące turystów, studentów oraz osób, które chcą rozpocząć w nim pracę. Stwarza to korzystną sytuację dla inwestorów planujących kupić mieszkanie pod wynajem. Największą popularnością cieszą się małe mieszkania, które najłatwiej odsprzedać lub wynająć. Ile kosztuje kawalerka w Gdańsku i co wpływa na jej cenę?
Jak pokazują statystyki ponad 90% nieruchomości w Gdańsku oddanych do użytku w poprzednich latach, zostało przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. Dużą część stanowią kawalerki przygotowane pod najem krótko lub długoterminowy. Rosnący popyt na mieszkania inwestycyjne sprawia, że kawalerki na sprzedaż w Gdańsku pojawiają się w ofertach deweloperów, którzy rozwijają i budują nowoczesne osiedla w dobrze skomunikowanych dzielnicach Gdańska.
Ile kosztuje kawalerka w Gdańsku?
Cena zakupu lub wynajmu kawalerki w Gdańsku jest wyższa niż w większości miast o podobnej wielkości, można ją porównać jedynie z cenami stołecznymi. Wynika to z faktu, że miasto ma do zaoferowania bogatą ofertę turystyczną, akademicką oraz jest prężnie rozwijającym się ośrodkiem gospodarczym, w którym chętnie inwestują zagraniczne firmy. Kawalerki poszukiwane są więc zarówno przez studentów, osoby zaczynające pracę oraz turystów chcących wynająć krótkoterminowo niezależny apartament. Jest to także pewny sposób na inwestycje w mieszkanie pod wynajem. Ile kosztują kawalerki w Gdańsku?
Najdroższe dzielnice
Cena kawalerki uzależniona jest od dzielnicy miasta oraz odległości od ścisłego centrum. Na pierwszym miejscu pod względem cen znajduje się Wyspa Sobieszewska z cenami 14 189zl za metr. Za 30-metrową kawalerkę trzeba więc zapłacić ponad 425 tys. zł. Drugie miejsce pod względem cen należy do Śródmieścia. Dzielnica jest szczególnie popularna wśród studentów oraz turystów. Zakup średniej wielkości kawalerki to wydatek rzędu 363 300 zł, przy średniej cenie 12110 zł za mkw. Za kawalerką w nadmorskiej dzielnicy Brzeźno trzeba będzie zapłacić około 328 680 zł, przy średniej cenie 10 959 zł.
Najtańsze lokalizacje
Wśród tańszych dzielnic znajdują się Rudniki, Olszyny oraz dzielnica Młyńska. Ceny za metr plasują się tam w przedziale 6478 zł do 7498 zł, co oznacza, że za 30-metrową kawalerkę trzeba zapłacić 210 tys. zł. Na cenę mieszkania wpływa także standard inwestycji oraz dostępność komunikacji miejskiej i niezbędnej infrastruktury handlowo-usługowej. Stabilny wzrost cen mieszkań w Gdańsku sprawia, że inwestycja w kawalerkę nawet w gorszej lokalizacji z pewnością będzie opłacalna.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Kawalerki pochodzące z rynku pierwotnego są nieco tańsze i stwarzają lepsze możliwości aranżacyjne. Rynek wtórny często oferuje lepsze lokalizacje, jednak lokale są kilkanaście procent droższe oraz często wymagają remontu, co znajduje odbicie w standardzie mieszkania oraz wysokości czynszu. Z tego powodu większą popularnością zarówno wśród kupujących, jak i osób chętnych do wynajęcia mieszkania cieszą się kawalerki na nowych deweloperskich osiedlach.
