Nowe mieszkania w Gdańsku - jak kształtują się ich ceny?

Rynek pierwotny w ciągu ostatniego roku uległ diametralnej zmianie. Jak mają się nowe mieszkania w Gdańsku? Z racji niestabilności ogólnej sytuacji ekonomicznej, ceny nowych mieszkań zmieniają się z miesiąca na miesiąc. Zjawisko to da się zauważyć także w Gdańsku, gdzie zmiany na rynku nieruchomościami zdają się być jeszcze bardziej dynamiczne od średniej krajowej.

Od czego zależy cena na rynku nieruchomości

Kształtowanie się ceny na rynku nieruchomości zależy od wielu czynników, także globalnych: epidemia koronawirusa oraz wojna w Ukrainie zaważyły o tym, że ceny mieszkań na całym świecie znacznie wzrosły. W ubiegłych roku w Polsce średnio o 20%, ale w innych rozwiniętych państwach, takich jak USA czy Szwecja, tendencja, jak i skala problemu, jest podobna. Na cenę nowych mieszkań wpływ ma także wartość pieniądza. Z racji, że złotówka jest bardzo niestabilną walutą, to również kształtowanie się cen na rynku pierwotnym ulega dynamicznym transformacjom. Rosnąca inflacja oraz wzrost stopy procentowej ustanowiony przez NBP wpłynął na znaczne podrożenie mieszkań, także tych w Trójmieście. Dlatego nowe mieszkania w Gdańsku kosztują tyle, ile kosztują.

Ceny kształtują się jednak także w mniejszym okresie czasowym i zależą od lokalnych uwarunkowań ekonomicznych oraz ogólnych prawideł rynku, czego przykładem jest stabilizacja cen na rynku, jaką można było zaobserwować na przełomie 2021 i 2022 roku, tak jak w poprzednich latach. Warto zaznaczyć, że na dynamikę rynku wpływ mają także działania i ograniczenia podejmowane przez państwo. Nie inaczej jest na rynku nieruchomości w skali Gdańska. Wprowadzenie lockdownu w 2020 roku doprowadziło do spowolnienia, bądź całkowitego zatrzymania inwestycji budowlanych, co spowodowało drastyczny wzrost cen, z powodu równoważenia się podaży i popytu.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Gdańsk, jak wykazują statystyki, przoduje wśród dużych polskich miast w procesie zwiększania cen mieszkań. Wyprzedza go tylko Warszawa, Białystok, Szczecin, Poznań, Wrocław i Gdynia. W porównaniu do poprzedniego roku średnio koszt 1 m2. wzrósł o niecałe 1450 zł, to znaczy, że za przeciętne mieszkanie dla formatu rodziny 2+2 i o metrażu 50 m kw. zapłacimy o prawie 60 tysięcy złotych więcej. Innym zjawiskiem, które pojawiło się na rynku nieruchomościami w Gdańsku, jest coraz mniejsza liczba kompleksów mieszkaniowych z ceną mniejszą niż 7 tysięcy złotych za m2. Na początku 2021 roku mieszkania o takiej wartości stanowiły 15%, a pół roku później już o 10% mniej. W połowie 2022 roku znalezienie mieszkania w takiej cenie jest właściwie niewykonalne. Jednakże przewidywania, co do dalszego wzrostu cen nie są aż tak przerażające. Wyobrażenie o tych procesach daje spojrzenie na nowe mieszkania w Gdańsku na Morizon.pl.

Z powodu niskiego popytu na nowe mieszkania (znaczne obniżenie zdolności kredytowej Polaków - o nawet 30% w niektórych przypadkach, takich jak rodziny z liczbą dzieci większą niż dwoje - oraz nieadekwatność zarobków do cen nieruchomości), a wciąż bardzo wysoką podażą (Gdańsk jest jednym z liderów w tworzeniu nowych obiektów mieszkalnych), inwestorzy staną przed koniecznością obniżenia cen w celu pozyskania nowych klientów. Dalszy proces kształtowania się cen zależy także od nieprzewidywalnych okoliczności globalnych; między innymi rozwoju sytuacji w Ukrainie, dalszego zagrożenia koronawirusem i odgórnych regulacji monetarnych.