Aktualne ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Pruszczu Gdańskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 988 zł. To wzrost o +9,4% i +941 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 10 988 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +9,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+941 zł na metrze)
• 9 497-11 792 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 510 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +101% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,5% rocznie)
• rejon Osiedle Sady - najdroższa część miasta: 11 034 zł/m²

Mediana na poziomie 10 988 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Szerokość przedziału między 9 497 a 11 792 zł/m² pokazuje zarazem, że na lokalnym rynku znaczenie ma nie tylko adres, lecz także metraż, standard i typ sprzedawanego lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 9.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 11 751 i 10 779 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu części wspólnych oraz oczekiwania nabywców na lokal niewymagający remontu po zakupie.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Klasyczna prawidłowość rynku działa także w Pruszczu Gdańskim: metr w najmniejszych mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² kosztował 11 644 zł, podczas gdy w dużych lokalach o powierzchni 70-90 m² - 9 850 zł. Przy małym metrażu cena całego lokalu jest zwykle bardziej dostępna, co podtrzymuje popyt i podnosi stawkę za metr kwadratowy.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Sady z medianą 11 034 zł/m². Wśród rejonów z wartościami nieoznaczonymi przypisem najniższą medianę odnotowano na osiedlu Mikołaja Kopernika - 10 383 zł/m². Różnica względem rejonu Osiedle Sady wynosi 6%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie między rejonami nie przesądza o cenie konkretnego mieszkania. W praktyce wykaz transakcji obejmuje lokale o różnym wieku, standardzie i powierzchni, a te cechy mogą istotnie zmienić cenę w obrębie tego samego rejonu.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 147 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 3 406 m². Rynek gruntów należy traktować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ na cenę działki silnie wpływają jej parametry i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 510 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 10 200 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 456 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu lokalnego rynku. Metr kwadratowy w Pruszczu Gdańskim podrożał z 5 466 zł do 10 988 zł, czyli łącznie o +101% - średnio +10,5% rocznie. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc odpowiedź nie tylko w bieżącej dynamice, ale też w dłuższym trendzie.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 9 697 zł/m² - w Pruszczu Gdańskim jest więc o 1 291 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 20 km dalej Gdańsku metr był o 2 091 zł droższy. Różnica cenowa wskazuje na pozycję Pruszcza Gdańskiego jako rynku tańszego od Gdańska, ale wycenianego powyżej mediany monitorowanych miast województwa pomorskiego.

Komentarz analityczny

Bieżący wzrost o +9,4% i +941 zł/m² pozostaje nieco niższy od średniego tempa z okresu od 2019 r., które wyniosło +10,5% rocznie. Nie oznacza to jednak automatycznego odwrócenia trendu. Mediana 10 988 zł/m² jest wynikiem kolejnego etapu długofalowego wzrostu z 5 466 zł/m² w 2019 r.

Na największych rynkach krajowych dynamika ofertowa była bardziej zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% r/r, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% r/r. W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach opisywano stabilizację z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% r/r oraz do +2,1% r/r, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań w I kwartale, a niespełna 9,9 tys. w II kwartale, o 28% mniej r/r (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy dopływ nowej oferty może wzmacniać pozycję lokalizacji pozostających cenową alternatywą dla większego miasta.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt pozostanie aktywny przy ograniczonej podaży nowych mieszkań, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast wybór lokali będzie rosnąć szybciej niż liczba kupujących, tempo zmian może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pruszczu Gdańskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 10 988 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 497 a 11 792 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +9,4% i +941 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Sady - 11 034 zł/m². Wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjności najniższa mediana dotyczy osiedla Mikołaja Kopernika - 10 383 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pruszczu Gdańskim?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 11 644 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 11 467 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +9,0% droższy: mediana wyniosła 11 751 zł/m² wobec 10 779 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Pruszczu Gdańskim?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 147 zł/m², a typowa parcela miała 3 406 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 157 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.