Aktualne ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Pruszczu Gdańskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 11 084 zł. To wzrost o +12,0%, czyli o +1188 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w transakcjach, nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Typowa transakcja dotyczyła mieszkania o powierzchni 46 m² i wartości 489 000 zł. Comiesięczny barometr cen mieszkań wskazuje, że Pruszcz Gdański utrzymuje poziom wyższy od mediany miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Pruszczu Gdańskim
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pruszcz Gdański na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim: najważniejsze liczby

• 11 084 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +12,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1188 zł na metrze)
• 9 497-11 924 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 489 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +104% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,7% rocznie)
• rejon Osiedle Sady - najdroższa część miasta: 11 171 zł/m²

Rozpiętość między 9 497 zł/m² a 11 924 zł/m² pokazuje, że lokalizacja, metraż i rodzaj rynku nadal wyraźnie różnicują ceny transakcyjne. Mediana jest przy tym bardziej użyteczna niż pojedyncze rekordowe akty, ponieważ opisuje środkową część wykazu transakcji.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13,8% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 12 049 zł, wobec 10 586 zł na rynku wtórnym.

Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu budynku, kosztów realizacji inwestycji oraz preferencji części kupujących wobec lokali niewymagających remontu. Nie oznacza jednak automatycznie, że każde nowe mieszkanie jest droższe od każdego używanego - znaczenie zachowują także położenie i powierzchnia lokalu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m², gdzie metr kosztował 11 573 zł. W segmencie 35-45 m² mediana wyniosła 11 482 zł/m². Z kolei lokale o powierzchni 55-70 m² osiągnęły 10 158 zł/m².

Wyższa cena jednostkowa małych mieszkań jest typową konsekwencją niższej całkowitej kwoty zakupu oraz szerszego grona nabywców zainteresowanych niewielkim lokalem. W większych mieszkaniach cena całkowita rośnie szybciej, co ogranicza popyt i zwykle obniża stawkę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Sady z medianą 11 171 zł/m². W rejonie Osiedle Rotmanka mediana wyniosła 10 424 zł/m², a różnica między tymi dwoma rejonami sięga 7%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Osiedle Kasprowicza mediana była zbliżona do poziomu rejonu Osiedle Mikołaja Kopernika. Wśród przedstawionych rejonów najniższą wartość odnotowano w Komarowo.

Ceny działek w Pruszczu Gdańskim

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 118 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 3 880 m². Rynek gruntów należy interpretować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ na cenę działki silnie wpływają przeznaczenie terenu, uzbrojenie oraz skala parceli.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 489 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 9 780 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 353 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Taksę notarialną można negocjować, dlatego końcowy koszt obsługi aktu nie zawsze osiąga wartość maksymalną.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 5 439 zł/m² do 11 084 zł/m². Oznacza to zmianę o +104%, przy średnim tempie +10,7% rocznie.

Bieżące tempo, czyli +12,0% wobec średniej z 2025 r., jest wyższe niż średnia dynamika liczona od 2019 r. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, trzeba więc rozróżnić długą historię rynku od aktualnego odczytu rocznego.

Pruszcz Gdański na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem to 10 308 zł/m². W Pruszczu Gdańskim jest więc o 776 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 20 km dalej Gdańsku metr był o 1 991 zł droższy. Pruszcz Gdański pozostawał natomiast poniżej Gdyni, gdzie mediana wyniosła 11 835 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest jednoznaczny: mediana 11 084 zł/m² jest o +12,0% wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy średnie tempo wzrostu od 2019 r. wynosiło +10,7% rocznie. Oznacza to, że obecny odczyt jest wyższy od długookresowej średniej dynamiki miasta. Jednocześnie poziom cen pozostaje o 776 zł/m² wyższy od mediany monitorowanych miast województwa pomorskiego.

Na rynek mieszkaniowy wpływa także dostępność finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb - wg NBP / opracowań rynkowych z 2026 r. Niższy koszt pieniądza może zwiększać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym wzmacniać popyt również w miastach sąsiadujących z dużymi ośrodkami.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4%, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku - wg GUS, I kw. 2026. Słabsza aktywność budowlana może ograniczać tempo przyrostu dostępnej oferty, choć jej przełożenie na lokalne ceny zależy od konkretnych inwestycji i struktury popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymywać. Jeśli natomiast na rynek trafi większa oferta lub popyt osłabnie, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pruszczu Gdańskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 11 084 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 497 zł/m² a 11 924 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +12,0%, czyli o +1188 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Osiedle Sady - 11 171 zł/m². Wśród pokazanych rejonów najniższą wartość odnotowano w Komarowo - 8 535 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pruszczu Gdańskim?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 11 573 zł/m², a małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 11 482 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 13,8% droższy: 12 049 zł/m² wobec 10 586 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Pruszczu Gdańskim?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 118 zł/m², a typowa parcela miała 3 880 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 95 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.