Ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim: 10 996 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Pruszczu Gdańskim wyniosła 10 996 zł/m². To o 1100 zł/m², czyli 11,1% więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują kwoty zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Zestawienie pozwala porównać rejony, metraże oraz mieszkania nowe i używane.

Redakcja glosgdanska.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 26 stycznia 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 9 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Pruszczu Gdańskim
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pruszcz Gdański na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim: najważniejsze liczby

10 996 zł/m² to środkowa wartość zestawienia: połowa mieszkań miała niższą cenę metra, a połowa wyższą. Połowa wszystkich cen mieściła się w przedziale 9 846-11 924 zł/m².

Mediana całkowitej ceny zakupu wyniosła 500 855 zł, a mediana powierzchni 50 m². Są to osobne miary: cena metra służy porównywaniu lokali, natomiast cena całkowita lepiej obrazuje potrzebny budżet.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

11 753 zł/m² płacono za lokale deweloperskie, wobec 10 942 zł/m² na rynku wtórnym. Premia za nowe mieszkanie wyniosła 7,4%. Może ona odzwierciedlać między innymi nowszą technologię budynków i układ oferty, ale przy zakupie trzeba uwzględnić również koszty wykończenia.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

11 517 zł/m² kosztował metr w najmniejszych lokalach, a 10 463 zł/m² w przedziale 55-70 m². Mniejsza powierzchnia ogranicza całkowity budżet zakupu, co może podtrzymywać popyt mimo wyższej stawki za metr. Zależność nie jest jednak liniowa: w segmencie 70-90 m² mediana wyniosła 10 895 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

11 856 zł/m² to najwyższa wartość w tabeli, przypisana do rejonu Osiedle Kasprowicza. W rejonie Osiedle Sady mediana wyniosła 10 923 zł/m², a w rejonie Śródmieście 7 503 zł/m². Między tymi ostatnimi wartościami różnica sięga 46%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Zestawienie dla rejonu Śródmieście obejmuje okres od 2019 r.; pozostałe rejony dotyczą ostatnich 12 miesięcy.

Ceny działek w Pruszczu Gdańskim

118 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 3 880 m² mediana powierzchni sprzedawanych parceli. Przy wyborze gruntu obok ceny znaczenie mają przeznaczenie planistyczne, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Codziennie nowe informacje z Gdańska publikujemy na glosgdanska.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na glosgdanska.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie mieszkania 500 855 zł podatek PCC według stawki 2% wynosi około 10 017 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 3 411 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej 300 zł. Wynagrodzenie notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 439 zł/m² wynosił poziom odniesienia w 2019 r., wobec obecnych 10 996 zł/m². Oznacza to wzrost o 102%, przy średnim rocznym tempie 10,6%. Historia cen pokazuje więc ponad dwukrotny wzrost nominalnej stawki za metr.

Pruszcz Gdański na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

10 098 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa pomorskiego. Pruszcz Gdański przewyższa ją o 898 zł/m².

Powiat gdański wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 8 155 zł/m²; rok wcześniej było to 8 371 zł/m², co oznacza spadek o 2,6%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 9 809 zł/m², czyli o 1 654 zł więcej niż mediana powiatu.

2 079 zł/m², czyli 18,9%, dzieli Pruszcz Gdański od droższego Gdańska. Dla kupujących porównujących lokalizacje jest to istotna różnica, którą warto zestawić z kosztami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

11,1% wzrostu względem średniej z 2025 r. przewyższa historyczne tempo 10,6% rocznie. Wykres pokazuje długookresowy wzrost, a najnowsze zestawienie utrzymuje ten kierunek. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem również od przyjętego horyzontu.

6,3% wyniósł roczny wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r. (GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Z kolei 5,98% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych we wrześniu 2026 r. (NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.).

Koszt finansowania wpływa na zdolność zakupową, a różnica cen względem Gdańska może sprzyjać rozważaniu Pruszcza Gdańskiego jako alternatywnej lokalizacji. Jeśli dostępność kredytu się poprawi, może wspierać popyt; jeżeli równocześnie wzrośnie oferta, presja na ceny może być słabsza. Twardej prognozy nie stawiamy - to relacja popytu do podaży rozstrzygnie, co dalej z cenami.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pruszczu Gdańskim?

Mediana wynosi 10 996 zł/m², a połowa cen mieści się między 9 846 a 11 924 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim rosną, czy spadają?

W zestawieniu odnotowano wzrost o 1100 zł/m², czyli 11,1%, wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą wartość w tabeli ma rejon Osiedle Kasprowicza: 11 856 zł/m². Najniższą ma rejon Śródmieście: 7 503 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pruszczu Gdańskim?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 11 517 zł/m², a dla 35-45 m² jest to 11 111 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi 11 753 zł/m² wobec 10 942 zł/m², co oznacza premię 7,4%.

Ile kosztuje działka w Pruszczu Gdańskim?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 118 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 53 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 3 listopada 2025 do 26 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (7 transakcji) i wtórny (46); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS obejmują cały powiat, łącznie z gminami wiejskimi, i pochodzą z tego samego rejestru. Są publikowane kwartalnie z opóźnieniem; najnowszy dostępny okres to IV kw. 2024. Porównanie ze średnią miejską oraz zestawienie lokalnej dynamiki z ogólnopolską dotyczą różnych miar i okresów, więc służą jako tło, nie bezpośredni ranking tempa zmian.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.