Ceny mieszkań w Gdańsku: 13 075 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Gdańsku wyniosła 13 075 zł/m², o 281 zł (-2,1%) mniej wobec średniej z 2025 r. Typowa kwota zakupu to 650 000 zł. Ceny transakcyjne pokazują różnice między lokalizacjami i metrażami, a mieszkania deweloperskie w zestawieniu kosztowały mniej za metr niż lokale używane.

Redakcja glosgdanska.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 5 lutego 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 9 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Gdańsku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Gdańsku
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gdańsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Gdańsku: najważniejsze liczby

Połowa zakupów mieściła się w przedziale 11 294-15 028 zł/m². Mediana powierzchni wyniosła 48 m², a ceny całkowitej 650 000 zł. Te miary uzupełniają obraz rynku: stawka za metr pozwala porównywać lokalizacje, natomiast cena całkowita określa budżet potrzebny kupującemu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

12 852 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 13 279 zł/m² na wtórnym oznacza, że lokale deweloperskie były o 3,2% tańsze. Taki układ może wynikać z różnic lokalizacji i struktury sprzedawanych mieszkań, a nie wyłącznie z wieku budynków.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

14 466 zł/m² kosztowały kawalerki, a 10 209 zł/m² lokale największe. Mniejszy metraż ogranicza całkowity wydatek, co może podtrzymywać popyt mimo wyższej stawki jednostkowej. Zależność nie jest jednak liniowa, co pokazuje wykres.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

20 597 zł/m² odnotowano w rejonie Jelitkowo, a 6 684 zł/m² w rejonie Stare Szkoty. To skrajne poziomy zestawienia; pomiędzy nimi rozciąga się rynek o zróżnicowanym dostępie do usług, komunikacji i terenów rekreacyjnych.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Wartości dla rejonów Jelitkowo i Stare Szkoty obejmują okres od 2019 r.

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz obejmuje m.in. ulicę Aleksandra Rożankowskiego ze stawką 15 552 zł/m², ulicę Aleja gen. Józefa Hallera z 16 473 zł/m² oraz ulicę Przemyska z 11 868 zł/m². Przy ulicy Wielkopolska mediana wyniosła 11 866 zł/m².

Ceny działek w Gdańsku

96 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 5 933 m².

Więcej lokalnych informacji z Gdańska jest na glosgdanska.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na glosgdanska.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 650 000 zł zakup na rynku wtórnym oznacza PCC 2%, czyli około 13 000 zł, chyba że nabywca korzysta ze zwolnienia na pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 4 145 zł, a wskazane opłaty sądowe wynoszą 300 zł. Taksę można negocjować. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 7 593 zł/m² w 2019 r. do 13 075 zł/m², łącznie o 72%, przy średnim tempie 8,1% rocznie.

Gdańsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

10 098 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa pomorskiego. W Gdańsku metr kosztował o 2 977 zł więcej.

Gdańsk wg GUS: mediana ceny lokali mieszkalnych w IV kw. 2024 wyniosła 12 518 zł/m², wobec 10 665 zł/m² rok wcześniej, co oznacza wzrost o 17,4%.

* GUS korzysta z tego samego rejestru, ale publikuje wyniki kwartalnie i z opóźnieniem. IV kw. 2024 stanowi tło, nie aktualizację zestawienia.

Komentarz analityczny

Spadek o 281 zł/m² (-2,1%) wobec 2025 r. kontrastuje ze wzrostem o 72% od 2019 r. Lokalny rynek wyhamował względem własnej historii, ale poziom cen pozostaje znacznie wyższy niż na początku tego okresu.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). To odmienny kierunek niż w prezentowanym porównaniu gdańskim.

5,98% wyniosło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet, a przez niego na wybór metrażu i lokalizacji.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów się poprawi, może wspierać popyt. Jeśli równocześnie zwiększy się wybór lokali, konkurencja sprzedających może ograniczać presję cenową. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku?

Mediana wynosi 13 075 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gdańsku rosną, czy spadają?

W zestawieniu spadły o 281 zł/m² (-2,1%) wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Skrajne mediany to 20 597 zł/m² w rejonie Jelitkowo i 6 684 zł/m² w rejonie Stare Szkoty.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gdańsku?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 14 466 zł/m², a dla 35-45 m² - 13 175 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediany wynoszą odpowiednio 12 852 zł/m² i 13 279 zł/m².

Ile kosztuje działka w Gdańsku?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 96 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 483 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 5 lutego 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (266 transakcji) i wtórny (217); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.