Aktualne ceny mieszkań w Gdańsku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 13 075 zł. To spadek o -2,1%, czyli -281 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc rzeczywiste kwoty uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Gdańsku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Gdańsku
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gdańsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Gdańsku: najważniejsze liczby

• 13 075 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-281 zł na metrze)
• 11 294-15 028 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 650 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +72% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,1% rocznie)
• rejon Jelitkowo - najdroższa część miasta: 20 597 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej opisuje typowy poziom cen niż pojedyncze rekordowo drogie lub tanie zakupy.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 3.2% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 12 852 zł, wobec 13 279 zł na rynku wtórnym. Niższa mediana nowych lokali może wynikać ze struktury sprzedawanych inwestycji i ich lokalizacji, a nie oznacza automatycznie, że każdy lokal od dewelopera jest tańszy.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki o powierzchni 25-35 m²: 14 466 zł/m². Dla największych lokali, o metrażu 90-120 m², wyniosła ona 10 209 zł/m². Małe mieszkania są zwykle droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena pozostaje dostępniejsza dla szerszej grupy kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Jelitkowo z medianą 20 597 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Stare Szkoty - 6 684 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 208%, co pokazuje silne zróżnicowanie lokalnych cen transakcyjnych.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Aleksandra Rożankowskiego - mediana 15 552 zł/m²
• ul. Aleja gen. Józefa Hallera - mediana 16 473 zł/m²
• ul. Przemyska - mediana 11 868 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Aleja gen. Józefa Hallera - 16 473 zł/m². Najniższa była przy ul. Wielkopolska - 11 866 zł/m². Różnica wyniosła 4 607 zł na metrze.

Ceny działek w Gdańsku

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 89 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 6 492 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 650 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć podatek PCC w wysokości 2% - około 13 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 4 145 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 7 593 zł/m² do 13 075 zł/m². O ile wzrosły ceny w tym okresie? Łącznie o +72%, co odpowiada średniemu tempu +8,1% rocznie. Obecny spadek o -2,1% wobec 2025 r. jest wyraźnie słabszy od tej wieloletniej dynamiki.

Gdańsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 10 308 zł/m². W Gdańsku było więc o 2 767 zł drożej na metrze.

W Gdyni, położonej 13 km od Gdańska, metr kosztował o 1 240 zł mniej. Różnice regionalne są istotne dla kupujących porównujących lokalizacje w obrębie tej samej aglomeracji.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje korektę po długim okresie wzrostów. Mediana 13 075 zł/m² jest o -281 zł i -2,1% niższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrosła o +72%, średnio o +8,1% rocznie. Bieżący ruch należy więc odczytywać jako zmianę krótkoterminową na tle znacznie wyższego poziomu cen niż w 2019 r.

Na sytuację popytową wpływają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytu i podtrzymywać zainteresowanie zakupem mieszkań, także poza największymi rynkami.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczanie nowych rozpoczęć może z czasem zmniejszać konkurencję podażową, jeżeli popyt pozostanie stabilny.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na obniżki może słabnąć. Jeśli natomiast kupujący będą nadal ostrożni, ceny transakcyjne mogą pozostać pod presją negocjacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 13 075 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 11 294 zł/m² a 15 028 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gdańsku rosną, czy spadają?

Mediana jest o -2,1%, czyli o -281 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Jelitkowo z medianą 20 597 zł/m², a najniższą medianę ma rejon Stare Szkoty - 6 684 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gdańsku?

Dla mieszkań o metrażu 25-35 m² mediana wyniosła 14 466 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 13 175 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 12 852 zł/m², wobec 13 279 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Gdańsku?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 89 zł/m², a typowa parcela miała 6 492 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 483 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.