Plan ogólny zmienia zasady zabudowy – 13 stref i większa ochrona terenów zielonych

W Gdańsku trwają konsultacje nowego planu ogólnego miasta, a projektanci zachęcają do dyskusji i zgłaszania uwag. Dokument ma uporządkować przeznaczenie terenów, wyznaczyć parametry zabudowy i wyraźniej chronić zieleń, jednocześnie zabezpieczając miejsca pod tramwaje i koleje. Mieszkańcy mogą korzystać z kilku sposobów konsultacji i porozmawiać z projektantami o konkretnych działkach – to ostatni moment na wpływ na kształt przestrzeni miejskiej.

• Konsultacje społeczne planu ogólnego w Biurze Rozwoju Gdańska – gdzie i jak się włączyć
• Co zmienia plan ogólny dla Gdańska – strefy, mieszkania i transport

Konsultacje społeczne planu ogólnego w Biurze Rozwoju Gdańska – gdzie i jak się włączyć

Projekt planu ogólnego jest dostępny publicznie, a organizatorzy podkreślają, że zależy im na szerokim udziale mieszkańców. W praktyce oznacza to kilka kanałów kontaktu i obsługi zapytań:

• dostęp do projektu online oraz możliwość zapoznania się z dokumentacją w siedzibie Biura Rozwoju Gdańska;
• indywidualne spotkania z projektantami w biurze;
• seria spotkań i dyżurów w terenie – przygotowano 15 dyżurów w bibliotekach i szkołach;
• materiały informacyjne i filmy wyświetlane w tramwajach i autobusach oraz kampania informacyjna w mieście;
• specjalna aplikacja ułatwiająca przeglądanie map i założeń projektu.

Projektanci BRG podkreślają, że konsultacje trwają dłużej niż wymaga ustawa, żeby dać mieszkańcom czas na zapoznanie się z materiałami. W razie wątpliwości można dopytać o konkretne parametry i profile strefowe dla wybranych działek.

“Urbaniści opracowujący plan ogólny mają do dyspozycji katalog 13 stref planistycznych, z profilem funkcjonalnym podstawowym i dodatkowym”
— Edyta Damszel-Turek, Urbanista Miasta i dyrektor Biura Rozwoju Gdańska

Co zmienia plan ogólny dla Gdańska – strefy, mieszkania i transport

Plan ogólny ma zastąpić dotychczasowe studium i pełnić rolę ramową względem Strategii Rozwoju Miasta Strategia Rozwoju Miasta Gdańsk 2030 Plus. Zamiast wskazywać szczegółowe przeznaczenie każdej działki, dokument wyznacza strefy z ogólnymi parametrami – np. maksymalna wysokość, intensywność zabudowy czy minimalna powierzchnia biologicznie czynna. Konkretne decyzje będą podejmowane później w planach miejscowych lub w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ), które muszą być zgodne z zapisami planu ogólnego.

Wśród najważniejszych rozwiązań i ustaleń projektu:

• katalog 13 stref planistycznych z profilami podstawowymi i dodatkowymi (np. zabudowa mieszkaniowa, usługi, komunikacja, zieleń);
• kalkulacja zapotrzebowania mieszkaniowego oparta na prognozach demograficznych – dokument szacuje zabezpieczenie mieszkań dla ok. 211 tys. osób, przy założeniu wzrostu populacji do blisko 500 tys. w perspektywie dwóch dekad;
• wyznaczenie obszarów uzupełnienia zabudowy, które mają skupić nowe inwestycje tam, gdzie jest już infrastruktura i transport zbiorowy; tereny te wyłączono m.in. z obszarów zieleni i z rejonów modernistycznych osiedli, np. Żabianka-Wejhera, Przymorze Małe, Przymorze Wielkie, Zaspy-Młyniec;
• wprowadzenie stref zieleni i rekreacji oraz stref otwartych jako podstawy systemu zieleni, w tym zabezpieczenie najcenniejszych przyrodniczo obszarów: lasów Wyspy Sobieszewskiej, wyspy Stogi, Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, rezerwatów, torfowisk i wydm;
• wskazanie zasięgu terenów zieleni z odniesieniem do dostępności pieszego dojścia ok. 15 minut;
• zabezpieczenie przestrzeni pod rozwój transportu – strefa komunikacyjna obejmuje drogi ekspresowe, główne ciągi, linie kolejowe i tramwajowe oraz tereny komunikacji lotniczej; w planie uwzględniono m.in. koncepcje tras tramwajowych takich jak połączenie Piecek-Migowa z Wrzeszczem oraz projektowaną linię PKM Południe.

Na poziomie praktycznym warto zwrócić uwagę na kilka konsekwencji dla osób śledzących losy swoich okolic: wydawanie decyzji WZ na terenach bez planów miejscowych będzie możliwe tylko w wyznaczonych obszarach uzupełnienia zabudowy; mniejsze zieleńce często zostaną włączone do dominujących stref i będą widoczne dopiero w planach miejscowych; natomiast największe kompleksy przyrodnicze zostały objęte strefami otwartymi, co ogranicza możliwość ich zabudowy.

Dla mieszkańców to moment, by zapytać o specyfikę stref dla konkretnych działek i wpłynąć na zapisy, które następnie będą wyznaczać ramy dla szczegółowych planów. Aby skorzystać z tej szansy, warto umówić spotkanie z projektantami BRG lub pojawić się na jednym z dyżurów.

na podstawie: Urząd Miejski Gdańsk.