Społeczna Agencja Najmu w Gdańsku ma przyciągnąć właścicieli i szukających lokum

Na gdańskim rynku najmu pojawia się rozwiązanie, które ma odsunąć od siebie dwa dobrze znane problemy – brak dostępnych mieszkań i niepewność właścicieli. Społeczna Agencja Najmu ma łączyć osoby szukające lokum z tymi, którzy mają mieszkanie i chcą wynająć je bez codziennego ryzyka. Miasto liczy przy tym, że na takiej formule skorzystają przede wszystkim osoby o umiarkowanych dochodach.

• Miasto liczy na mieszkania, które dziś stoją poza rynkiem
• Właściciel oddaje lokal, a agencja bierze na siebie codzienny ciężar najmu
• Projekt stoi na zewnętrznym finansowaniu i ma długi oddech

Miasto liczy na mieszkania, które dziś stoją poza rynkiem

Władze Gdańska przedstawiają Społeczną Agencję Najmu jako narzędzie, które może realnie zwiększyć liczbę mieszkań dostępnych do wynajęcia, bez wywracania całego procesu do góry nogami. Chodzi o lokale, które trafiają do agencji, a potem są przekazywane najemcom spełniającym warunki programu.

Emilia Lodzińska, zastępczyni prezydenta Gdańska ds. rozwoju przestrzennego i mieszkalnictwa, podkreśla, że to rozwiązanie ma być szybkie i bezpieczne dla obu stron.

“Społeczna Agencja Najmu to narzędzie, które zwiększy dostępność mieszkań dla Gdańszczanek i Gdańszczan o umiarkowanych dochodach.”

W tym modelu najem nie opiera się już wyłącznie na bezpośrednim kontakcie właściciela z lokatorem. Miasto buduje pośrednika, który porządkuje formalności i ma dać właścicielom większy spokój, a osobom z mniejszymi możliwościami finansowymi – łatwiejszy start w mieście.

Właściciel oddaje lokal, a agencja bierze na siebie codzienny ciężar najmu

Największa zmiana dotyczy tego, że właściciel nie musi sam szukać najemcy ani zajmować się bieżącymi sprawami związanymi z mieszkaniem. Po stronie Społecznej Agencji Najmu są zarówno wybór lokatorów, jak i umowy oraz obsługa najmu.

Adriana Marynowska, kierownik Społecznej Agencji Najmu w Gdańsku, wskazuje, że to właśnie agencja przejmuje obowiązki, które zwykle najbardziej absorbują właściciela.

“To my szukamy lokatorów, podpisujemy umowy i zajmujemy się bieżącymi sprawami najmu.”

Z informacji agencji wynika też, że właściciel może liczyć na regularne wpłaty czynszu, bez ryzyka zaległości ze strony najemcy. W grę wchodzą również ulgi podatkowe wynikające z przepisów o pomocy de minimis, a przy wydzierżawieniu lokalu SAN można skorzystać ze zwolnienia z podatku od przychodów z dzierżawy w ramach PIT, CIT i VAT.

Właściciele, którzy rozważają taki krok, dostają także dodatkowe zabezpieczenia organizacyjne. Agencja może wyposażyć mieszkanie, a także pokryć koszty drobnych napraw i ewentualnych zniszczeń. Umowa dzierżawy jest zawierana na czas oznaczony, co porządkuje cały układ i pozwala lepiej planować dalsze decyzje.

Jak zgłosić mieszkanie do programu

Zgłoszenie lokalu nie wymaga skomplikowanych formalności. Wystarczy przejść przez formularz udostępniony przez agencję, a potem poczekać na kontakt ze strony pracownika SAN.

1. Wypełnić formularz zgłoszeniowy na stronie Społecznej Agencji Najmu.
2. Poczekać na kontakt pracownika SAN.
3. Omówić szczegóły oferty i warunki współpracy.

To ważne zwłaszcza dla osób, które mają mieszkanie gotowe do wynajmu, ale nie chcą samodzielnie zajmować się poszukiwaniem lokatorów, podpisywaniem umów i kontrolą bieżących spraw.

Projekt stoi na zewnętrznym finansowaniu i ma długi oddech

Społeczna Agencja Najmu została powołana przez Gminę Miasta Gdańska i działa za pośrednictwem miejskiej spółki Gdańska Infrastruktura Społeczna Sp. z o.o. W realizację projektu włączony jest także Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie w Gdańsku, co pokazuje, że chodzi nie tylko o rynek najmu, ale też o osoby, które nie odnajdują się w zwykłej ofercie rynkowej.

SAN ma pełnić rolę pośrednika między właścicielami mieszkań a ludźmi, których dochody albo sytuacja życiowa utrudniają wynajem na standardowych zasadach. Istotne jest również finansowanie przedsięwzięcia – cały projekt opiera się na środkach zewnętrznych, bez wkładu własnego miasta.

Najważniejsze liczby:

• 95 proc. środków pochodzi z Europejskiego Funduszu Społecznego Plus,
• 5 proc. z budżetu państwa,
• łączna wartość projektu to 9 906 307,62 zł,
• okres realizacji: 1.10.2025–31.03.2029.

To oznacza, że gdański model najmu ma czas, by się rozwinąć i sprawdzić w codziennym działaniu, a nie tylko pozostać jednorazową miejską inicjatywą.

na podstawie: Urząd Miejski w Gdańsku.